si en 6 meses no has tenido ofertas y llega una con rebaja del 25%, acéptala

Si quiere vender, hay que bajar el precio.

algunos vendedores parecen vivir en la inopia, ya que fijan precios absolutamente fuera de mercado y cuando llega un posible comprador con una oferta a la baja les ofende. expertos inmobiliarios explican que si no recibes ofertas en un largo periodo de tiempo es porque posiblemente el piso no está a un precio que ahora se pueda pagar. por ello, insisten en que si se quiere vender la vivienda, hay que aceptar ofertas a la baja porque quizás tarden en volver

los expertos recomiendan al vendedor que "si en los últimos seis meses no ha recibido ninguna oferta en firme y le proponen una rebaja, aunque sea del 25%, acéptela porque nadie le garantiza que vaya a aparecer otra propuesta mejor"

por otro lado, algunos especialistas del sector aseguran que si no se aplican descuentos superiores al 10%, no se cierra ninguna operación de venta. además, recuerdan que en muchas ocasiones algunos vendedores siguen fijando un precio a su vivienda fuera de mercado, con lo que deben asumir que la tendencia del precio a la baja no va a parar. ahora bien, hay vendedores que no tienen prisa por vender y prefieren asumir los gastos y costes de mantenimiento de tener una casa vacía, en lugar de bajar el precio para venderla

hay expertos que aseguran que el ajuste de precios de la vivienda hará que “las próximas generaciones puedan acceder a la compra de un piso de forma más asequible y acorde con su nivel de renta”. por ello, los precios deberían retroceder a niveles de 2002 y 2003.

Articulo publicado en Idealista.com

índice inmo50: evolución del precio de la vivienda de 2ª mano en españa

índice inmo50: evolución del precio de la vivienda de 2ª mano en españa

variacion del precio €/m² en varios periodos

capitales	may 2011	1 mes	3 meses	1 año	2 años
a coruña	2.608,9	+1,5%	-1,4%	-2,6%	-1,9%	más
albacete	1.811,9	-0,8%	-4,9%	-7,6%	-11,5%	más
alicante	1.603,5	-1,2%	-5,4%	-7,2%	-13,2%	más
almería	1.794,4	-1,8%	-3,4%	-2,5%	-10,9%	más
ávila	1.613,5	+0,3%	-0,7%	-6,4%	-13,9%	más
badajoz	1.660,3	+0,7%	+1,9%	-0,8%	-5,7%	más
barcelona	3.805,3	-1,4%	-2,9%	-7,2%	-8,8%	más
bilbao	3.710,0	-0,3%	-0,6%	+0,5%	+0,1%	más
burgos	2.127,2	-0,2%	-3,2%	-4,8%	-7,8%	más
cáceres	1.595,9	-1,1%	-2,2%	-5,9%	-9,2%	más
cádiz	2.604,0	-2,3%	-4,3%	-0,6%	-6,6%	más
castellón de la plana	1.634,1	-1,2%	-1,6%	-5,6%	-13,1%	más
ciudad real	1.786,3	-0,8%	-2,4%	-6,1%	-6,8%	más
córdoba	1.996,2	-0,8%	-2,8%	-3,2%	-9,0%	más
cuenca	1.616,9	-1,0%	-1,4%	-3,2%	-9,2%	más
donostia-san sebastian	4.897,3	-0,4%	-0,6%	+3,6%	+4,2%	más
girona	2.340,6	-1,4%	-2,6%	-4,9%	-10,4%	más
granada	2.143,9	-0,1%	+1,8%	-2,0%	-6,6%	más
guadalajara	2.030,8	-0,6%	-0,9%	-5,1%	-11,1%	más
huelva	1.621,9	+1,4%	+0,8%	-3,4%	-7,7%	más
huesca	1.647,6	-1,8%	-4,0%	-12,3%	-13,2%	más
jaén	1.744,1	-1,5%	-1,8%	-4,0%	-8,4%	más
leon	1.861,6	+0,4%	+0,4%	+1,5%	-0,5%	más
lleida	1.331,3	-0,9%	-4,0%	-14,8%	-23,3%	más
logroño	2.028,0	-0,8%	-2,5%	-9,4%	-9,5%	más
lugo	1.703,0	+0,5%	+8,4%	+17,2%	+2,8%	más
madrid	3.599,6	-0,2%	-1,6%	-6,5%	-9,1%	más
málaga	2.016,6	-0,1%	-0,1%	-3,9%	-9,1%	más
murcia	1.920,8	-2,6%	-3,6%	-2,5%	-7,6%	más
ourense	1.687,2	+6,1%	+5,5%	-0,6%	-3,8%	más
oviedo	2.135,3	-0,7%	-2,3%	-5,0%	-8,7%	más
palencia	1.681,0	-0,8%	-3,0%	-1,4%	-6,8%	más
palma de mallorca	2.378,2	-1,0%	-2,5%	+2,0%	+7,9%	más
palmas de gran canaria (las)	1.867,3	+0,1%	-0,2%	-5,0%	-9,2%	más
pamplona	2.550,9	-1,1%	-2,4%	-4,9%	-11,8%	más
pontevedra	1.689,3	-0,8%	+0,6%	-7,4%	-15,5%	más
salamanca	2.395,3	+0,1%	-0,7%	+2,8%	+0,3%	más
santa cruz de tenerife	1.851,9	-1,0%	+1,5%	-1,2%	-4,6%	más
santander	2.866,1	+1,2%	+1,4%	-5,7%	-7,0%	más
segovia	2.269,6	+0,1%	-2,7%	-6,2%	-10,7%	más
sevilla	2.689,7	-0,4%	+0,1%	+0,0%	-5,6%	más
soria	1.769,8	-1,1%	-2,6%	-10,4%	-13,3%	más
tarragona	2.359,9	-1,0%	-3,1%	-3,3%	-12,4%	más
teruel	1.631,3	-0,8%	-4,6%	sin datos	sin datos	más
toledo	2.062,7	-0,9%	-2,3%	-4,4%	-8,3%	más
valladolid	2.046,8	-0,4%	-1,3%	-1,1%	-5,6%	más
valència	2.204,1	+1,4%	-1,0%	-5,8%	-12,4%	más
vitoria-gasteiz	2.811,7	-1,4%	-2,8%	-4,3%	-8,8%	más
zamora	1.635,9	+0,2%	+1,3%	+0,1%	-4,0%	más
zaragoza	2.354,9	-1,4%	-2,7%	-8,4%	-11,8%	más

el índice de vivienda se ha realizado a partir de la evolución de los precios de oferta de vivienda usada registrada en idealista.com, portal inmobiliario líder en españa. para cada periodo se han utilizado los datos disponibles de cada capital de provincia en ese momento. así, para aparecer en la muestra era necesario que tuviera una cantidad de inmuebles en venta superior a los 50 viviendas (excluidas las viviendas unifamiliares) para obtener un dato relevante.

para ponderar el índice y darle una visión más real, a cada zona se le ha dado un coeficiente según el producto interior bruto (pib) provincial publicado por el instituto nacional de estadística (ine)

Euribor e irph: te explicamos la diferencia entre los dos índices y cuál elegir (gráfico)

Esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 13 de mayo de 2011

cuando vamos a solicitar una hipoteca y preguntamos en varias entidades, nos podemos encontrar con que algunos nos dan como índice de referencia el euribor y otros el irph

¿en qué consisten ambos índices?

el euribor es el tipo medio de los depósitos en euros a 1 año entre entidades de crédito en la zona del euro. es el índice de referencia más utilizado y conocido. dicho esto, es importante resaltar que aunque lo más común es la referencia al euribor a 1 año, existen otras referencias a otros plazos (3 meses, 6 meses…) y se puede dar el caso de que la entidad financiera utilice alguna de estas referencias (por ejemplo, porque la revisión se hace semestralmente, en lugar de anualmente)

el irph (siglas de índice de referencia de préstamos hipotecarios) es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para la adquisición de vivienda libre. podemos encontrarnos con 3 modalidades: de bancos, de cajas de ahorros o del conjunto de entidades de crédito

evolución histórica de los índices

en el cuadro siguiente mostramos la evolución de los índices a lo largo de los últimos años:

la lectura de este gráfico nos lleva a las siguientes conclusiones:

- ambos índices se comportan de manera similar (su coeficiente de correlación es del 0,94), es decir, estamos “comprando” índices similares en comportamiento

- el tipo medio en este período del euribor a 1 año es del 3,2% mientras que la media del irph (del conjunto de entidades) es del 4,4%, es decir, hay una diferencia del 1,2% de media

- el irph que aplican bancos y cajas es diferente, y por lo general el de las cajas es más alto (es decir, más caro), la media de las cajas es del 4,5%, frente al 4,3% de los bancos

- la variaciones de la evolución del euribor son más bruscas (observamos más picos”)

- los movimientos del euribor suelen ser anteriores a los del irph, tanto en las subidas como en las bajadas

¿qué índice nos interesa más?

a primera vista, la conclusión más fácil a la que llegamos es que el euribor es un índice “más barato” que el irph

sin embargo, en todo préstamo hipotecario, al índice de referencia se suele añadir el diferencial, y aquí es donde las cosas se nivelan: actualmente las entidades financieras están ofreciendo diferenciales por encima del 1%, mientras que los préstamos que llevan como referencia el irph el diferencial suele ser cero. dicho de otro modo, el irph incorpora en su precio el diferencial o la prima de riesgo y costes operativos de la entidad

adicionalmente, los bancos suelen pedir menos vinculaciones en los préstamos referenciados al irph, lo que también es positivo

en resumen, lo que debemos hacer para tomar la mejor decisión es:

- solicitar precios a diferentes entidades

- para cada entidad, pedir también que nos ofrezcan las condiciones para ambos índices (si los ofrecen)

- comprender bien las vinculaciones y costes adicionales incluidos en cada caso, para conocer el coste total

información elaborada por idealista.com/hipotecas

¿Sabiais que el "Home Staging" es una de las técnicas de venta inmobiliaria más útilizada en Estados Unidos?

El Home Staging es una técnica de venta inmobiliaria ampliamente conocida y utilizada en Estados Unidos, Canadá e Inglaterra, que poco a poco se va abriendo camino en España gracias a sus excelentes resultados.

Home Staging es en definitiva, el arte de preparar una casa para la venta. Consiste en reorganizar la decoración de una vivienda y complementarla, para evidenciar su potencial y atractivo, de cara a facilitar la venta. Las estadísticas confirman que un piso después del Home Staging se vende en la mitad de tiempo.

Esta técnica de venta inmobiliaria basa su principal premisa en el hecho de que entre dos viviendas de la misma tipología, situación y rango de precio, el comprador elegirá siempre la que esté mejor presentada puesto que éste, siempre querrá comprar la mejor casa al mejor precio posible.

Además, en muchas ocasiones, el propio vendedor es incapaz de ver el verdadero potencial que tiene su vivienda, sin sacar todo el partido que podría obtener de su propia casa. Hay que tener en cuenta, que los compradores no buscan simplemente una casa, sino un hogar, un estilo de vida, que en ocasiones, y dado los desperfectos o decoraciones poco acertadas, hacen que al final, el interesado opte por adquirir otra vivienda.

Los posibles compradores siempre evalúan las viviendas con ojos críticos, y en tan solo 30 segundos, toman inconscientemente la decisión de valorar una posibilidad de compra o no.

Para solucionar este tipo de problemas, y agilizar por tanto la venta del inmueble, RE/MAX España se hizo eco de esta tendencia y desde ya varios años ha confiado en los servicios Home Essentials, compañía dedicada al Home Staging, con el objetivo de beneficiar a toda su red de oficinas y clientes finales.

Los servicios de Home Essentials se basan en la creación de espacios más habitables y con sensación de amplitud, con una decoración perfecta en cuyo servicio se incluye el alquiler de muebles y electrodomésticos, así como la eliminación de los posibles desperfectos que pueda tener el inmueble

Tras el uso del servicio de Home Essentials, la casa quedará en la retina de los posibles compradores. Se tratará de una casa en la que se irradie bienestar y confort, lo que sin duda, maximiza las opciones y rapidez de su venta. Además, y tras el acuerdo que esta compañía ha firmado con RE/MAX España, nuestros asociados podrán adquirir diversas comisiones al lograr que los propietarios se decanten por utilizar estos ventajosos servicios

Como nociones básicas de esta técnica, la compañía Home Essentials aconseja que el propietario se distancie emocionalmente de su vivienda y la valore objetivamente, desneutralizando y despersonalizando, por tanto los espacios.

Esta técnica beneficia a clientes propietarios, pues disminuye el tiempo de venta, y a los potenciales compradores, pues le muestra la vivienda con todas sus posibilidades aprovechadas al máximo. Los profesionales de RE/MAX junto con los de Home Essentials asesorarán al cliente sobre la mejor manera de sacar partido a su vivienda.

ranking de las zonas más rentables de españa para comprar una vivienda (tabla)

Miércoles, 27 Abril, 2011 - 10:53

publicado por equipo@idealista

según los datos obtenidos por idealista.com [empresa editora de este boletín], la rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler en lleida y palma de mallorca (4,4% en ambos casos) es la más alta de toda españa. esta cifra representa la plusvalía que la renta mensual de la vivienda alquilada ofrece al propietario. conoce el listado de las zonas más rentables de españa para comprar una vivienda

para la elaboración de este estudio, idealista ha dividido el precio medio de alquiler anual del m2 entre el precio del m2 en venta en las diferentes capitales de provincia españolas referente al primer trimestre de 2011. el resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios

en las capitales con los porcentajes de rentabilidad más altos, teniendo en cuenta los precios del alquiler, la compra de una vivienda se amortizaría antes y, por lo tanto, podría ser una opción para posibles inversores que quisieran comprar inmuebles para ponerlos en alquiler. además de en lleida y las palmas de gran canaria, la rentabilidad bruta más alta del país la encontramos en málaga (4,3%) y huelva (4,2%). por detrás, con un 4% de rentabilidad, se sitúan alicante, badajoz y madrid

sin embargo, las rentabilidades más bajas de españa son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en a coruña (2,9%). a continuación se sitúan salamanca, santander (3,1% en ambos casos) y segovia (con un 3,2%)