índice inmo50: evolución del precio de la vivienda de 2ª mano en españa

índice inmo50: evolución del precio de la vivienda de 2ª mano en españa

variacion del precio €/m² en varios periodos

capitales	may 2011	1 mes	3 meses	1 año	2 años
a coruña	2.608,9	+1,5%	-1,4%	-2,6%	-1,9%	más
albacete	1.811,9	-0,8%	-4,9%	-7,6%	-11,5%	más
alicante	1.603,5	-1,2%	-5,4%	-7,2%	-13,2%	más
almería	1.794,4	-1,8%	-3,4%	-2,5%	-10,9%	más
ávila	1.613,5	+0,3%	-0,7%	-6,4%	-13,9%	más
badajoz	1.660,3	+0,7%	+1,9%	-0,8%	-5,7%	más
barcelona	3.805,3	-1,4%	-2,9%	-7,2%	-8,8%	más
bilbao	3.710,0	-0,3%	-0,6%	+0,5%	+0,1%	más
burgos	2.127,2	-0,2%	-3,2%	-4,8%	-7,8%	más
cáceres	1.595,9	-1,1%	-2,2%	-5,9%	-9,2%	más
cádiz	2.604,0	-2,3%	-4,3%	-0,6%	-6,6%	más
castellón de la plana	1.634,1	-1,2%	-1,6%	-5,6%	-13,1%	más
ciudad real	1.786,3	-0,8%	-2,4%	-6,1%	-6,8%	más
córdoba	1.996,2	-0,8%	-2,8%	-3,2%	-9,0%	más
cuenca	1.616,9	-1,0%	-1,4%	-3,2%	-9,2%	más
donostia-san sebastian	4.897,3	-0,4%	-0,6%	+3,6%	+4,2%	más
girona	2.340,6	-1,4%	-2,6%	-4,9%	-10,4%	más
granada	2.143,9	-0,1%	+1,8%	-2,0%	-6,6%	más
guadalajara	2.030,8	-0,6%	-0,9%	-5,1%	-11,1%	más
huelva	1.621,9	+1,4%	+0,8%	-3,4%	-7,7%	más
huesca	1.647,6	-1,8%	-4,0%	-12,3%	-13,2%	más
jaén	1.744,1	-1,5%	-1,8%	-4,0%	-8,4%	más
leon	1.861,6	+0,4%	+0,4%	+1,5%	-0,5%	más
lleida	1.331,3	-0,9%	-4,0%	-14,8%	-23,3%	más
logroño	2.028,0	-0,8%	-2,5%	-9,4%	-9,5%	más
lugo	1.703,0	+0,5%	+8,4%	+17,2%	+2,8%	más
madrid	3.599,6	-0,2%	-1,6%	-6,5%	-9,1%	más
málaga	2.016,6	-0,1%	-0,1%	-3,9%	-9,1%	más
murcia	1.920,8	-2,6%	-3,6%	-2,5%	-7,6%	más
ourense	1.687,2	+6,1%	+5,5%	-0,6%	-3,8%	más
oviedo	2.135,3	-0,7%	-2,3%	-5,0%	-8,7%	más
palencia	1.681,0	-0,8%	-3,0%	-1,4%	-6,8%	más
palma de mallorca	2.378,2	-1,0%	-2,5%	+2,0%	+7,9%	más
palmas de gran canaria (las)	1.867,3	+0,1%	-0,2%	-5,0%	-9,2%	más
pamplona	2.550,9	-1,1%	-2,4%	-4,9%	-11,8%	más
pontevedra	1.689,3	-0,8%	+0,6%	-7,4%	-15,5%	más
salamanca	2.395,3	+0,1%	-0,7%	+2,8%	+0,3%	más
santa cruz de tenerife	1.851,9	-1,0%	+1,5%	-1,2%	-4,6%	más
santander	2.866,1	+1,2%	+1,4%	-5,7%	-7,0%	más
segovia	2.269,6	+0,1%	-2,7%	-6,2%	-10,7%	más
sevilla	2.689,7	-0,4%	+0,1%	+0,0%	-5,6%	más
soria	1.769,8	-1,1%	-2,6%	-10,4%	-13,3%	más
tarragona	2.359,9	-1,0%	-3,1%	-3,3%	-12,4%	más
teruel	1.631,3	-0,8%	-4,6%	sin datos	sin datos	más
toledo	2.062,7	-0,9%	-2,3%	-4,4%	-8,3%	más
valladolid	2.046,8	-0,4%	-1,3%	-1,1%	-5,6%	más
valència	2.204,1	+1,4%	-1,0%	-5,8%	-12,4%	más
vitoria-gasteiz	2.811,7	-1,4%	-2,8%	-4,3%	-8,8%	más
zamora	1.635,9	+0,2%	+1,3%	+0,1%	-4,0%	más
zaragoza	2.354,9	-1,4%	-2,7%	-8,4%	-11,8%	más

el índice de vivienda se ha realizado a partir de la evolución de los precios de oferta de vivienda usada registrada en idealista.com, portal inmobiliario líder en españa. para cada periodo se han utilizado los datos disponibles de cada capital de provincia en ese momento. así, para aparecer en la muestra era necesario que tuviera una cantidad de inmuebles en venta superior a los 50 viviendas (excluidas las viviendas unifamiliares) para obtener un dato relevante.

para ponderar el índice y darle una visión más real, a cada zona se le ha dado un coeficiente según el producto interior bruto (pib) provincial publicado por el instituto nacional de estadística (ine)

Euribor e irph: te explicamos la diferencia entre los dos índices y cuál elegir (gráfico)

Esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 13 de mayo de 2011

cuando vamos a solicitar una hipoteca y preguntamos en varias entidades, nos podemos encontrar con que algunos nos dan como índice de referencia el euribor y otros el irph

¿en qué consisten ambos índices?

el euribor es el tipo medio de los depósitos en euros a 1 año entre entidades de crédito en la zona del euro. es el índice de referencia más utilizado y conocido. dicho esto, es importante resaltar que aunque lo más común es la referencia al euribor a 1 año, existen otras referencias a otros plazos (3 meses, 6 meses…) y se puede dar el caso de que la entidad financiera utilice alguna de estas referencias (por ejemplo, porque la revisión se hace semestralmente, en lugar de anualmente)

el irph (siglas de índice de referencia de préstamos hipotecarios) es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para la adquisición de vivienda libre. podemos encontrarnos con 3 modalidades: de bancos, de cajas de ahorros o del conjunto de entidades de crédito

evolución histórica de los índices

en el cuadro siguiente mostramos la evolución de los índices a lo largo de los últimos años:

la lectura de este gráfico nos lleva a las siguientes conclusiones:

- ambos índices se comportan de manera similar (su coeficiente de correlación es del 0,94), es decir, estamos “comprando” índices similares en comportamiento

- el tipo medio en este período del euribor a 1 año es del 3,2% mientras que la media del irph (del conjunto de entidades) es del 4,4%, es decir, hay una diferencia del 1,2% de media

- el irph que aplican bancos y cajas es diferente, y por lo general el de las cajas es más alto (es decir, más caro), la media de las cajas es del 4,5%, frente al 4,3% de los bancos

- la variaciones de la evolución del euribor son más bruscas (observamos más picos”)

- los movimientos del euribor suelen ser anteriores a los del irph, tanto en las subidas como en las bajadas

¿qué índice nos interesa más?

a primera vista, la conclusión más fácil a la que llegamos es que el euribor es un índice “más barato” que el irph

sin embargo, en todo préstamo hipotecario, al índice de referencia se suele añadir el diferencial, y aquí es donde las cosas se nivelan: actualmente las entidades financieras están ofreciendo diferenciales por encima del 1%, mientras que los préstamos que llevan como referencia el irph el diferencial suele ser cero. dicho de otro modo, el irph incorpora en su precio el diferencial o la prima de riesgo y costes operativos de la entidad

adicionalmente, los bancos suelen pedir menos vinculaciones en los préstamos referenciados al irph, lo que también es positivo

en resumen, lo que debemos hacer para tomar la mejor decisión es:

- solicitar precios a diferentes entidades

- para cada entidad, pedir también que nos ofrezcan las condiciones para ambos índices (si los ofrecen)

- comprender bien las vinculaciones y costes adicionales incluidos en cada caso, para conocer el coste total

información elaborada por idealista.com/hipotecas