jueves, 31 de marzo de 2011

¿Aprenderemos a colaborar?. La creación de nuestra futura industria inmobiliaria (II)

Hace ya varios meses escribí mi último post: “win-win”: La creación de nuestra futura industria inmobiliaria, al que hacía referencia Fernando reciéntemente. Tenía la intención de que sirviera como introducción para hablar del asunto que creo que es crucial para el desarrollo de nuestro sector en los próximos años: cómo desarrollar la cooperación imprescindible entre TODOS los inmobiliarios.

El “co-broqueraje” (los MLSs) es solo un aspecto de ello, aunque sea (según mi opinión) el aspecto individual más importante. Los inmobiliarios necesitamos, quizás más que cualquier otro sector de nuestra economía, desarrollar ese espíritu de colaboración del que hablaba en aquel post, que ha sido tan poco común en nuestra “cultura” y del que ponía como ejemplo lo ocurrido en Norteamérica.

Cuando hablo de nuestra “cultura” no me refiero solamente a nuestro ámbito inmobiliario. Me refiero a algo más amplio. Nuestra propia herencia cultural, nuestros sistemas educativos, nuestras estructuras sociales y económicas, nuestra historia política (de los últimos tres siglos por lo menos) no han favorecido el desarrollo de ese espíritu que es consustancial al desarrollo “moderno” de las sociedades.

Nada ejemplifica mejor esta carencia “española”, esta dificultad para cooperar con otros bajo una filosofía de “win-win”, como lo que se considera nuestro pecado nacional: LA ENVIDIA.

A nivel político no se me ocurre mejor ejemplo que nuestro clásico movimiento pendular entre la unidad monolítica, incuestionada e impuesta, y la opuesta tendencia a los reinos de taifas. Aquí parece que no es posible crear ninguna cooperación o proyecto común que no se cree “contra otros”.

Difícil es el desarrollo en nuestro país de cualquier proyecto “federal” auténtico. Porque “federal” viene de la palabra latina “foedus” (pacto) y parece que aún es ajena a nuestra idiosincrasia la capacidad de cooperar en un proyecto común que no sea impuesto y del que todos podemos salir ganando.

Para alivio de todos creo que esa capacidad no viene en los genes ni mucho menos es de inspiración divina. Al contrario, se aprende a base de práctica y mejor cuando se hace desde la escuela.

Los inmobiliarios, como decía, la necesitamos más que otros sectores. No existen grandes empresas en la intermediación. Somos miles de empresas diminutas (o de agentes individuales) y algunas un poco mayores, pero relativamente pequeñas también. Eso sí todos con grandes EGOS.

Como “profesión”, carecemos de la unidad de propósito o del sentimiento de identidad que reciben por ejemplo los médicos, abogados o arquitectos en sus respectivas facultades o escuelas.

¿Cómo es posible entonces afrontar los grandes desafíos que tenemos enfrente y por delante todos nosoros? Sólo unidos. Mejor dicho: UNIÉNDONOS. Aprendiendo a trabajar juntos.

Algunos dirán que el camino ya ha empezado: ya existen algunos mls locales, algunas asociaciones locales, o regionales, o incluso propuestas estatales (como AEGI, en la que participo).

Y tienen razón. Pero inmediátamente amenaza nuestro tradicional espíritu cainita, envidioso, negador del contrario. Y enseguida el único camino válido es siempre “el nuestro”; el del “otro” no vale; las cosas hay que hacerlas como “yo digo” o como dicen “los nuestros”. Vale nuestro “mls”, pero no el que monta otro. Vale la “asociación local”, pero no la de ámbito más amplio. Vale el proyecto de AEGI y hay que combatir a los APIS. O todo ello viceversa.

No quiero que nadie considere que le estoy señalando con el dedo, ni tampoco lo contrario: que uno mismo es, por supuesto, muy “cooperador” y que el problema lo tienen los otros.

Porque la realidad es que como industria estamos apenas dejando atrás la prehistoria, la responsabiliadad de nuestra situación recae en todos nosotros, todos nuestros proyectos de cooperación son aún débiles o están apoyados por agentes exteriores (como este mismo blog, por ejemplo, que por otra parte no dejaré de agradecer y elogiar) y queda casi todo por hacer.

Yo soy a pesar de todo optimista y me gustaría que trabajáramos en ello desde aquí.

Hasta la próxima.






Javier Sierra

Presidente de RE/MAX España

continurán las caídas de precios de los pisos", advierte el banco de españa

El banco de españa espera que "continúen las caídas de precios" de la vivienda según explica en su boletín económico de marzo. "respecto del precio de la vivienda —que, junto con las cotizaciones bursátiles, constituye uno de los dos grandes determinantes de la evolución de la riqueza de los hogares—, se espera que continúen las caídas en el precio de este activo, en línea con el patrón de la crisis inmobiliaria de la década de los setenta", señala



fuente: boletín reciente del banco de españa

Por otra parte, estima que "el ajuste de la inversión residencial concluirá hacia el final de 2011. Las proyecciones actuales indican que el número de viviendas iniciadas durante el bienio 2011-2012 será inferior al necesario para satisfacer la nueva demanda, de forma que se absorberá parte del elevado stock acumulado de viviendas sin vender"

De acuerdo con estas proyecciones, algunos de los desequilibrios acumulados por la economía española se corregirían parcialmente en 2011 y 2012. El elevado peso que alcanzó la inversión en construcción y, en particular, en vivienda sobre el PIB en la etapa de expansión seguiría moderándose y se situaría en unas ratios más comparables a las de otros países europeos, explica el organismo

En 2011 se prevé que la inversión residencial siga descendiendo, si bien la magnitud de la caída (del −7,2 %) sería casi 10 pp menos acusada que la que tuvo lugar en 2010. Estas estimaciones descansan sobre una hipótesis acerca del número de viviendas iniciadas similar al observado recientemente. Dado que se espera que la brecha negativa entre las viviendas empezadas y las terminadas continúe menguando a lo largo de este año, las caídas de la construcción residencial irán siendo progresivamente menores. De este modo, se espera que el ajuste a la baja de este componente de la demanda concluya en torno al final de 2011


http://www.idealista.com/news/archivo/2011/03/31/0310870-el-precio-de-la-vivienda-caera-mas-segun-el-banco-de-espana?xtor=EPR-75-[esta_pasando_20110331]-20110331-[notinmo_1_titular]-[]-[]