las inmobiliarias dicen que las viviendas se han abaratado un 40%

las inmobiliarias dicen que las viviendas se han abaratado un 40%
abc, miércoles 11 mar 09

el presidente de los agentes de la propiedad inmobiliaria de españa (api), santiago baena, estima que el precio de las viviendas tanto nueva como de segunda mano ha caído ya un 40%, como consecuencia del descenso de las ventas. este porcentaje de retroceso deja muy lejos el dato oficial del 3,2% del ministerio de vivienda. "ha llegado el momento de los compradores y no el de los vendedores", ha asegurado baena en la inauguración del v congreso nacional de agentes de la propiedad inmobiliaria, donde además ha apuntado que los precios se han ajustado "enormemente" (leer más / opinar sobre esta noticia)

http://www.idealista.com/news/archivo/2009/03/11/055618-inmobiliarias-dicen-viviendas-han-abaratado-40&xtor=EPR-8-%5bboletin_20090313%5d-20090313-%5bnoticias__05%5d-%5b%5d-%5b%5d

El Proceso de venta de su propiedad....

El equipo de Re/max Lanzagorta desea que usted tenga éxito en el proceso de venta. Usted necesita estar preparado. ¿Cómo? Planee el proceso de venta de su casa por adelantado con su Agente Asociado de Re/max Lanzagorta.

¿Porque que necesito vender mi casa?

Debería preguntarse: ¿Por qué vendo mi casa? ¿Es por traslado de trabajo a otra ciudad? ¿Es debido a que la familia está creciendo y necesita más espacio? ¿Es debido a una Inversión Inmobiliaria? Cualquiera que sea la respuesta, necesita contactar un Agente Asociado para obtener asesoramiento de un profesional del sector. Un Agente Asociado lo ayudará a establecer un período de tiempo para el proceso de venta y la forma de proceder.

Preparando su casa para la venta.

Las primeras impresiones son factores muy importantes en el proceso de venta. ¿Cómo se ve mi casa ahora? ¿Necesita pintura o reparaciones? Una vez más su Agente Asociado lo asistirá a ver su casa con los ojos del cliente. Entonces, esto puede otorgarle una clara idea de lo que necesita cambiarse, repararse, restaurarse o pintarse para causar un mejor impacto. Se sorprenderá sobre cuan rápido puede vender su propiedad.

Estableciendo un plan de marketing.

Ahora, es verdad que su casa se encuentra lista para la venta! Su Agente Asociado establecerá un plan de marketing junto a usted. Un buen plan de marketing le atraerá a los mejores clientes a su puerta. Existen muchos planes de marketing para que usted elija y muchos de ellos dependen de las casas, áreas, etc. Solicite a su Agente de Re/max Lanzagorta cuál es el mejor plan de marketing para vender su casa.

Recepción de la Oferta

Su Agente Asociado posee un comprador calificado que ha presentado una oferta. Su Agente, se encargara de realizar todas las gestiones necesarias tales como nota simple informativa del correspondiente registro de la propiedad, precio de oferta, cantidad a entregar con objeto de reservar la propiedad….., siempre velando por sus intereses.

Negociando la oferta

Su Agente Asociado le presentara por escrito solo aquellas ofertas en firme, deben revisar la oferta y estudiar lo que el comprador ofrece y lo que solicita a cambio. Su agente realizara una negociación fácil y exitosa como también protegerá sus interés. Los items generales para negociar son: el precio de venta, reparaciones en la propiedad, tiempo de entrega, etc..

Una vez lleguen a ese punto medio beneficioso para ambas partes, su Agente le recomendara, mediante entrega de una cantidad por parte del comprador, la reserva de la propiedad.
Su Agente Asociado estará en contacto con la entidad financiera para asegurarse de que todos los documentos necesarios se encuentren disponibles al momento de la firma. Su Agente contactará con cada parte para asegurarse que cada una de ellas posea todo realizado en forma adecuada al momento de la Escritura Publica de Compraventa ante Notario.

Firma Escritura Pública

Desde la señalización de la propiedad su Agente Asociado le asesorara para organizar y dirigir la firma de las Escrituras públicas de compraventa asistiéndole en la misma así como seguimiento en Notaria y Registro.

Usted no debe preocuparse sobre los costes de de la compraventa y quién debe hacerse cargo de los mismos, todo esto en conjunto estará detallado en forma apropiada por escrito en el contrato de reserva, con asesoramiento de su Agente Asociado.

FELICIDADES! Ha vendido su casa! De todas formas, existen algunas cosas pendientes antes de finalizar todo. Una vez más su Agente Asociado de Re/max Lanzagorta lo ayudará a crear una lista de todas las cosas que necesitan tenerse en cuenta en la propiedad antes de entregarla. También necesita estar completamente seguro de que todos los servicios locales tales como electricidad, agua, teléfono, cable, etc. se hayan cancelado. Y en caso de que el nuevo dueño desee conservar algunos de estos servicios, el nombre de la factura debe ser cambiado en forma correcta.

Comprando una Casa - Consejos Útiles para comprar una casa

RE/MAX LANZAGORTA, trabaja por ti...

EL PROCESO DE COMPRAR UNA CASA

El equipo de Re/max Lanzagorta desea que usted tenga éxito en el proceso de comprar su nueva vivienda. ¿Cómo se prepara para la compra de una casa? Planee el proceso de compra de la casa por adelantado.

Analizando las necesidades para su nueva casa!

Es fundamental que usted analice las necesidades reales para su nueva casa. Usted debe poseer una clara imagen de lo que realmente espera y por qué necesita una nueva casa. Su Agente Asociado puede ayudarle a analizar cada paso para facilitar el planeamiento sobre la casa y la forma en que debería adecuarse a usted y su familia.Vive actualmente en una propiedad arrendada? Debe mudarse a otra ciudad por motivos laborales? Simplemente desea comparar la casa de sus sueños? Pregúntese tanto como sea posible. Sus necesidades de la nueva vivienda dependerán de sus respuestas y su Agente Asociado, le llevara hacia la casa adecuada. Realice junto con su Agente Asociado dos listados, uno describiendo la casa de sus sueños y el otro con un listado de características que la casa debe poseer para comprarla. Seguramente estará 100% de acuerdo con los dos listados y realizará una combinación de ambos durante el proceso de compra al seleccionar los ítems más relevantes. Este es un proceso normal una vez que se complemente lo que desea con lo que realmente necesita.

Obtenga la pre calificación financiera

Ahora que posee las dos listas realizadas, debería estar listo para comenzar la búsqueda de su hogar. De todas formas, necesitará conocer el rango de precios al cuál orientar la búsqueda. Esto involucra dos formas de hacerlo. El obtener la pre calificación financiera. El proceso de pre calificación para un crédito es un proceso simple en el cual su estado financiero es analizado para otorgarle la suma aproximada de la cantidad a invertir en su nueva vivienda. Su estado financiero y la información provista sobre el mismo serán determinados sólo en base a la información que usted provea. Este procedimiento puede ser realizado con facilidad mediante su Agente Asociado de Re/max Lanzagorta . Usted necesita saber que el obtener la pre calificación sólo significa que puede ser apto para una cierta suma. Los préstamos no se encuentran disponibles para cualquiera. Toda la información relacionada a su situación financiera será estrictamente verificada en forma tal que la entidad bancaria o caja estará completamente seguro que no existirán barreras durante el proceso de compra. Por ello no deje que esto lo detenga en la compra de su casa soñada.

Explorando el vecindario.

Todas las zonas generalmente poseen un ambiente particular que las presenta en forma única, con un valor y aprecio. Esto debería ser de gran importancia para usted en el momento de comenzar la búsqueda de su casa. Usted no sólo comprará la casa, también comparará el vecindario en el cual desea vivir. Si posee niños, necesitará escuelas para ellos, áreas recreativas para los niños, y muchas otras cosas relacionadas. También le gustará vivir en un lugar cercano a su trabajo para que sus tiempos de llegada no sean un problema. Por ello, elabore otro listado con su Agente Asociado en el cual debe anotar todos los requerimientos. Su Agente Asociado le ayudara en la búsqueda de su vivienda en base a la información provista. Nuestra experiencia será una gran fuente para usted durante este paso. Ahora, si no sabe como confeccionar estos listados, no se preocupe. Simplemente venga a nuestras oficinas o llámenos y lo ayudaremos.

El Agente Asociado ha encontrado exitosamente la casa que usted necesita comprar

Su Agente Asociado ha encontrado la casa que usted necesita comprar. Su Agente Asociado lo asesorara para conseguir el mejor precio. Por ello, permita que su Agente Asociado lo proteja teniendo en cuenta sus intereses. Su propuesta de compra será presentada al vendedor por su Agente Asociado con una lista de requerimientos tales como una descripción legal de la propiedad, pago inicial, monto de depósito, cargos, su situación financiera y mucho más sobre lo cual sólo su Agente Asociado puede conocer y aconsejar.

Negociando la compra y reserva de la misma

La propuesta ha sido presentada al vendedor y su Agente Asociado permanecerá con usted en todo momento para obtener el acuerdo requerido. Los propietarios generalmente establecen un precio de venta de mercado. El asesoramiento de un Agente Asociado con gran experiencia y formación le será de gran valía a la hora de realizar todas estas gestiones. La negociación involucra el precio, términos de financiamiento, reserva de la propiedad, escritura publica de compraventa… etc

Firma Escritura Pública

Desde la señalización de la propiedad su Agente Asociado le asesorara para organizar y dirigir la firma de las Escrituras públicas de compraventa asistiéndole en la misma así como seguimiento en Notaria y Registro.
Usted no debe preocuparse sobre los costes de de la compraventa y quién debe hacerse cargo de los mismos, todo esto en conjunto estará detallado en forma apropiada por escrito en el contrato de reserva, con asesoramiento de su Agente Asociado

La casa es finalmente suya!

Usted ya tiene su nueva casa, posee las llaves y está por mudarse¡¡¡¡¡¡¡. Espere un minuto: Existe algo más por hacer? Por supuesto que si! El proceso de compra no ha concluido aún. Todos los servicios tales como electricidad, agua, telefonía, contribución, etc. deben ser transferidos a su nombre .Una vez más su Agente Asociado estará a su lado proveyendo la asistencia adecuada que usted requiere.

Se dueño de la historia, Calle Mayor de Triana, 80

Recorriendo la Calle Mayor de Triana, principal arteria de este barrio, podremos descubrir un magnífico conjunto de arquitectura modernista que se prolonga en las calles aledañas.

La clave de la modernidad de la calle se debe a la creación y empuje del Puerto de La Luz y su movimiento comercial. Se abren comercios (más de cien), tiendas de tejidos, calzados, joyerías, bancos,....

Rodeada de varios edificios de particular relevancia.

Para mayor información no dudes en contactar con Cecilia Dominguez, Agente Asociado de Re/max Lanzagorta.

Los pisos comprados hace un año valen hoy un 30% menos.

Economía
03/03/2009 Actualizada el 03/03 a las 16:56
Los pisos comprados hace un año valen hoy un 30% menos

"Vivimos una gran crisis mundial; la más grave, sin duda, desde 1929". Así de cruda presentó este martes la realidad económica Juan Miguel Villar Mir, presidente de OHL, quien afirmó que el pinchazo de la burbuja inmobiliaria aún tendrá notables consecuencias en España. A su juicio, el mercado no se ha ajustado aún a la realidad y "los pisos que se compraron hace un año valen hoy un 30% menos". El empresario pone en duda el cumplimiento de las promesas del Gobierno en cuanto a la inversión de obra pública, y asegura que el ladrillo "ha perdido ya un millón de empleo, de los que 500.000 ya son irrecuperables". En una presentación de los resultados de 2008 de la constructora, que en realidad es ya más concesionaria de autopistas que constructora, Villar Mir recordó que España ha creado durante años el doble de pisos de los que podía absorber el mercado. Ahora toca pagar ese exceso, que ha generado -dijo- un 'stock' de al menos un millón de casas nuevas sin vender. "Los promotores no han bajado los precios más que un 5% o un 10%, los tendrán que recortar mucho más", señaló el presidente de OHL, quien explicó que -en contraposición a lo que sucede en España- en Estados Unidos las empresas ya han generalizado las subastas de viviendas 'colgadas'. Vilar Mir repasó la'fotografía' actual de la construcción española para concluir que la actividad caerá este año al menos un 10%, lastrada por el segmento residencial (los pisos), que supone un 35% del volumen total del negocio. Y es que la construcción ha contribuido con un 27% al crecimiento del país entre 2003 y 2007, y sus ventas han llegado a representar un 19% del Producto Interior Bruto (PIB) nacional. Algo que la crisis convierte en un arma de doble filo, pues ese peso específico es más del doble del que tienen los principales competidores no sólo europeos sino de todo el mundo. Hipertrofia y déficit Demasiado protagonismo del ladrillo para una crisis tan severa, apunta Villar Mir, quien asegura que la construcción "sufre una severa hipertrofia que aún tiene una digestión pendiente". Más conciliador con sus colegas, el empresario cree que la crisis no se llevará por delante a ninguno de 'los grandes'. Eso sí, añade, lo tienen realmente complicado esas casi 100.000 promotoras y constructoras pequeñas que entraron en el negocio en los momentos de bonanza y ahora no tienen músculo para continuar su actividad. Tras cantar la alabanzas del Plan Estratégico de Infraestructuras del Transporte (PEIT) -no en vano el Gobierno es el primer contratista de España-, Villar Mir dejó entrever sus dudas sobre la capacidad del Estado de sacar adelante sus compromisos de licitación de obra pública, que ascienden a 16.000 millones anuales. Para el empresario, el déficit puede dispararse al 6% o 7%. Eso, y la necesidad de gastar más dinero en prestaciones por desempleo ante el crecimiento del paro, podrían restar capacidad de maniobra al Ejecutivo en sus planes para desarrollar el tren de alta velocidad, las carreteras, los puertos y los aeropuertos.

el bce baja los tipos al 1,5% y abre la puerta a más bajadas del euribor.

expansión, jueves 5 mar 09

el banco central europeo (bce) ha rebajado 50 puntos básicos los tipos de interés, que quedan en el 1,5%, en nivel más bajo de su historia. la reducción afectará a corto plazo a las hipotecas, ya que el euribor basa su evolución en gran parte en los niveles del precio del dinero que marca el bce. los expertos anticipan que habrá más bajadas de tipos aunque los recortes que le quedan ya al euribor podrían ser modestos, más si se comparan con lo que hemos visto a lo largo de los últimos siete meses (leer más / opinar sobre esta

Agradecimiento

Como broker de Remax Lanzagorta es un placer para mi poder ofrecerle los mejores agentes a tiempo completo del sector, expuestos a formación continua sumado a la mejor actitud de estos, lo que ha resultado en éxitos profesionales, premios y que gracias a ellos, nuestra oficina se haya posicionado entre las mejores a nivel nacional en los últimos cinco años.

2004 – 5ª Oficina en el Ranking Nacional
2005 – 4ª Oficina en el Ranking Nacional
2006 – 1º Oficina en el Ranking Nacional
2007 – 1º Oficina en el Ranking Nacional
2008 – 3ª Oficina en el Ranking Nacional

Fdo.
Alfredo Sosa
Broker Remax Lanzagorta

QUÉ SE DEBE HACER EN UN MERCADO DONDE HAY MAS OFERTA QUE DEMANDA?

1. Nuestro rival no es el comprador sino los otros vendedores. Se trata de hacer que nuestra propiedad sea más atractiva ahora que todos los similares en su zona, y el comprador será nuestro por sí solo.

2. Informarse bien de los verdaderos precios de venta. Si no se saben, buscar los precios que se piden por inmuebles similares, descartar los que piden cantidades absurdas, y de los demás considerar un margen de negociación de por lo menos el 10%: esos son los precios reales de mercado. Estar al tanto de la evolución del mercado.

3. Filtrar compradores para dejar sólo los serios.Hay quien querría un inmueble pero no alcanza a poder comprarla en las condiciones actuales. Sintiéndolo mucho, no podemos perder el tiempo con ellos.

4. Colocando nuestro inmueble ligeramente (sólo ligeramente: un 5%) por debajo del precio verdadero de mercado.Ya se convierte en el más atractivo del mercado. OJO: Dejar claro que el precio NO es negociable. Publicitarlo por todos los medios.

5. Nunca dar la impresión de estar desesperado o en dificultades. Nuestra línea argumental debe ser: lo vendo porque lo quiero vender y punto. No pido precios astronómicos porque conozco el mercado. Es incluso barato de salida porque a mí no me gusta enredarme en negociaciones ni pedir precios irreales. Es un buen precio y lo sabes. Tómalo, o deja pasar la ocasión.

6. La decisión de compra se basa no sólo en cuestiones económicas, sino psicológicas: el piso debe causar buena impresión emocional al visitante.Eso significa, por supuesto, estar ordenado, arreglado, limpio y luminoso. El piso debe dar una impresión de felicidad, salud y armonía entre los que lo habitan, nada que sugiera enfermedades, dificultades o problemas. Muéstrese el piso, si se puede elegir, un día de buen tiempo o con buenas noticias. Quien enseñe el piso deberá ser agradable

7. Generar empatía: caerle bien al comprador, buscando aspectos en común.

8. Averiguar todo lo que se pueda acerca del comprador
Facilidades adicionales que puedan necesitar y que podamos aportar, en lugar de bajar el precio. No creerse todo lo que nos cuenten.9. Ignorar las amenazas
Usar nuestras propias armas de presión, como la existencia de otros compradores interesados. Esto último mejor dejarlo caer sutilmente, no mencionarlo tal cual. No es imprescindible que sea verdad, aunque es bueno que lo sea.

¿COMO DEBO ESCOGER A UN AGENTE INMOBILIARIO?

El agente debe de acreditarle formación especifica en el sector inmobiliario, los mejores agentes suelen ser los mejores formados.
Probado éxito en la profesión, preguntar por su Curriculum, experiencia, transacciones realizadas.
Dedicación plena.

No deben de disponer de una cartera de mas de 25 propiedades, no podrán darle el servicio y atención que su propiedad se merece.
Ofrecerle un plan de trabajo profesional y comprometido:
Una valoración de mercado de su inmueble.
Asesorarle en la preparación de su inmueble para causar la mejor impresión.
Plan de marketing comprometido utilizando las mejores herramientas de marketing disponibles.
MLS (red para compartir con otras inmobiliarias, su propiedad debe de estar disponible al menos a 100 agentes inmobiliarios, cada agente maneja mensualmente una media de 20 compradores.)

Publicitar la propiedad en portales inmobiliarios que tengan mucho tráfico (con diez portales se puede abarcar el 95% de los prospectos compradores por Internet)..
Publicarlo en medios impresos.
Colocar carteles llamativos en la propiedad.
Hacer buzoneos de su propiedad y colocar folletos en lugares estratégicos.
Otras acciones a medida, como open house…..

Calificar a los compradores, capacidad financiera, gustos y necesidades, llevar compradores que no se ajustan a su propiedad no favorece la imagen de la misma en el mercado.

Mantenerle informado del proceso de comercialización

Ofrecerle asesoramiento al comprador en la consecución de su hipoteca, el actual mercado de financiación está muy duro, es imprescindible que en su organización dispongan de personal especializado y cualificado que trabajen con un amplio espectro de bancos, tasadoras, que mantenga buenas relaciones con los mismos.